Продажа недвижимости - очень сложный и ответственный шаг, при котором владельцам приходится сталкиваться с различными трудностями. И нередко проблемой становится трупный запах в квартире или частном доме.
Как правило, после смерти пожилых людей дети или внуки продают жильё покойного за ненадобностью. Вступить в наследство и продать жилплощадь можно лишь спустя полгода после смерти собственника. Всё это время помещение остаётся заражённым, ведь даже через месяцы трупные зловония никуда не пропадают.
Насколько серьёзно этот фактор может повлиять на стоимость недвижимого имущества? Служба «ЭКО СЭС» решила разобраться в этом вопросе.
Трупный запах в квартире – опасный выбор покупателя
На протяжении долгого времени люди умирали и продолжают умирать в собственном жилье, что происходит куда чаще, чем в больницах, автокатастрофах на дороге и других местах. Так, если здание было построено десятки лет назад, с высокой долей вероятности его стены видели смерть человека, а возможно и не одну.
В большинстве случаев факт смерти обнаруживается близкими, родственниками или соседями в течение 1-2 суток, вследствие чего тело покойного забирают в морг для обследования и дальнейших похорон. Но нередко труп остаётся лежать на месте смерти более длительный промежуток.
Спустя 2 суток мягкие ткани организма начинают разлагаться, образуется трупная жидкость, которая стекает на мебель, пол и бетон, глубоко пропитывая и загрязняя материалы. В результате разложения трупа появляются патогенные бактерии и болезнетворные микроорганизмы, что приводит к образованию невероятно противного и весьма токсичного зловония.
Если после такого сильного загрязнения не провести профессиональную дезинфекцию - неприятный аромат останется в помещении навсегда. Из-за этого наследники сталкиваются с серьёзной проблемой при продаже жилья даже через время.
Потеря интереса покупателей и арендаторов
Если жилплощадь имеет неприятный запах, это сразу отталкивает потенциального покупателя или арендатора. Придя на осмотр жилья, с первых же секунд активизируется чувство брезгливости, из-за чего хочется как можно скорее покинуть помещение. И даже если недвижимый объект имеет большую площадь, хорошую планировку и другие достоинства, покупатель может не увидеть эти плюсы, сразу вычёркивая квартиру из своей памяти.
Снижение рыночной цены
Когда покупатель заинтересовался в сделке с жилым объектом после первого просмотра, он наверняка потребует от наследника умершего снижение покупной или арендной цены. Причём стоимость жилья снизится довольно существенно.
Ремонт и обновление квартиры
В процессе разложения тела умершего человека выделяются патогены и трупные жидкости, загрязняющие окружающие материалы. Когда труп пролежал в комнате несколько дней, а тем более недель, неизбежно возникает необходимость выноса домашнего текстиля, ковровых изделий и мебели, удаления старых обоев и напольных покрытий, а при серьёзном загрязнении приходится снимать пропитанный слой бетона. Такие работы требует значительных финансовых и временных затрат, выполнения косметического ремонта.
Жалобы соседей и судебные проблемы
При разложении трупа, токсичные запахи распространяются по всему пространству, проникают в щели, отверстия и выходы. В многоквартирных домах зловония активно переходят по вентиляции, проникая в соседние помещения. К тому же трупные жидкости настолько пропитывают бетонную плиту, что проявляются следы на потолке квартиры нижнего этажа.
Эти последствия приводят к проблемам с соседями. Собственники квартир могут подать заявления в ЖЭК, правоохранительные органы, СЭС и другие государственные инстанции. Если владелец «зловонной» недвижимости не будет реагировать на жалобы и предпринимать меры по устранению трупного запаха, то конфликт перерастёт в судебное разбирательство и серьёзные санкции.
Репутация жилого комплекса и района
Как утверждают риелторы, при продаже квартир огромное значение имеют материальные факты. К ним относятся любые моменты, оказывающие влияние на покупку недвижимости. К материальным фактам относятся трещины в стенах, скрытые дефекты несущих конструкций, присутствие трупного запаха.
Важно! Ситуация с вонью после трупа усугубляется, если смерть наступила в результате убийства.
Если трупные ароматы потенциальный покупатель сразу же распознает, то факт насилия, убийства, проживания наркоманов и многих ужасающих событий обычно узнают уже после заключения сделки купли-продажи. Подобные случаи ухудшают репутацию ЖК или района, ведь не каждый захочет переезжать туда, где происходит воровство, драки и убийства.
Риски со здоровьем
Независимо от того, продаёте вы жилплощадь после покойника или решите заселиться сами, проживание в таких условиях нанесёт серьёзный вред организму. Когда сердце человека останавливается, происходит окисление и разложение крови, а затем разлагаются и другие ткани, что сопровождается деятельностью бактерий.
Организм начинает сам себя переваривать, выделяя углекислый газ с нейромедиаторами, альдегидами, сульфидами, азотистыми соединениями, органическими кислотами и токсичными испарениями биологического характера.
Эти вещества и соединения вызывают следующие симптомы:
- Тошнота и рвота (рефлекторная реакция на трупные запахи);
- Сильная интоксикация, головная боль, потеря сознания;
- Воспаление лимфатических узлов;
- Резкое снижение иммунитета.
Важно! Зафиксировано много случаев, когда трупные зловония становились причиной необратимых психических расстройств. У людей могут ощущаться неприятные запахи, появляется чувство загрязнения и желание «отмыться», которое не проходит даже мосле принятия душа.
Почему обращение к специалистам – лучшее решение
Чтобы избежать вышеописанных проблем, важно избавиться от трупных запахов. При этом наследники умерших людей решают сэкономить и самостоятельно устранить зловония, используя бытовую химию и народные средства. Но такие попытки обычно не приводят к удалению вони, а иногда даже усугубляют ситуацию.
Поэтому для устранения трупного запаха нужно обращаться к профессионалам для проведения дезинфекции, обеззараживания и дезодорации квартиры.
