Покупка собственного жилья, особенно в новостройке, является важным и долгожданным событием для каждого человека. Однако помимо приятных забот в виде ремонта и обустройства «семейного гнёздышка», новая квартира может принести неприятные сюрпризы. Одним из них является образование плесени на стенах, потолке, окнах или других поверхностях.
Грибок в новостройках стал довольно актуальной и серьёзной проблемой для многих россиян. Что именно становится причиной образования плесени, как от неё избавляться и кто должен отвечать за причинённый ущерб?
Служба «ЭКО СЭС» предлагает вместе разобраться в этой теме.
Причины образования плесени в новостройке
Существует масса причин, почему в новых квартирах появляется грибок. И большинство из них связано с недобросовестным подходом застройщика.
Нарушение технологий в ходе строительства
Зачастую появление чёрного налёта на стенах и других поверхностях обусловлено недостаточно эффективной теплоизоляцией несущих конструкций. Негерметичность внешних стен приводит к тому, что в помещения проникает атмосферная влага, что создаёт «идеальные» условия для размножения грибковых спор.
Некоторые застройщики утепляют стены только с внутренней стороны – в этом случае происходит смещение «точки росы» в сторону помещения с дальнейшим образованием конденсата. Именно поэтому утепление должно выполняться с обеих сторон.
Нарушения технологии могут касаться штукатурки – если процесс просушки выполнен с ошибками, стены будут покрываться плесенью. Чтобы конструкции полностью высохли, нужно выдержать 5-7 суток. При этом использование тепловых пушек не может существенно ускорить данный процесс – в этом случае происходит подсыхание только верхнего слоя шпаклёвки с созданием корки, и влага запечатывается внутри.
Гипс – органический материал, поэтому если для штукатурки использованы смеси на его основе, это существенно повышает риск развития грибка.
Образование плесени может быть обусловлено ранней поклейкой обоев из флизелина или винила. Эти материалы «дышат» хуже, чем бумага, поэтому они задерживают влагу в стене, создавая оптимальную среду для патогенов. В итоге под отделочным слоем быстро размножатся споры и выходят наружу.
Грибок может появляться из-за непрофессионального монтажа оконных конструкций. Если при установке блоков не были тщательно заделаны щели по периметру проёма, то поры и трещины приведут к проникновению влаги в помещение.
Несоблюдение строительных норм
Строительные нормы и правила устанавливают определённые условия по тепло- и гидроизоляции стен, герметизации межпанельных швов и стыков. Нередко застройщики экономят на строительных материалах с целью удешевления возведения жилых домов. Всё это становится причиной образования плесени.
Во избежание размножения грибковых спор важно качественно выполнять наружные и внутренние работы по утеплению стен.
Дефекты при проектировании дома
Кроме нарушения технологии строительства, застройщики могут допускать ошибки, приводящие к образованию плесени, непосредственно при проектировании новостройки. Так, патогены появляются и размножаются при неудачном расположении дома относительно ветровой нагрузки, неправильно спроектированных параметрах подвального этажа.
Промерзание стен с дальнейшим образованием грибка может происходить по причине слабой работы отопления вследствие неправильных расчётов теплоснабжения. Риск появления и размножения плесени повышается из-за недостаточно эффективной вентиляции помещений, что вызывает нарушение воздухообмена.
Жизнь новосёлов – сплошная борьба с грибком
Сталкиваясь с появлением плесени на стенах и других поверхностях, многие собственники квартир в новостройках начинают самостоятельно бороться с проблемой. Для этого требуется удалять образовавшиеся пятна с использованием различных антисептиков.
Если грибок проник довольно глубоко, то требуется снимать верхний слой отделки до кирпичного или бетонного основания. Очищенные места нужно тщательно обрабатывать антисептическим составом, далее наносится грунтовка и гидроизоляционная смесь, и только потом можно вновь штукатурить поверхность.
Чтобы получить более надёжный результат, до финишной отделки рекомендуется использовать специальные противогрибковые грунтовки.
Существуют различные народные средства, помогающие в борьбе с плесенью:
- Хлорка, медный купорос, столовый уксус: эти составы наливают в пульверизатор и наносят на поражённые поверхности.
- Отбеливатель: данный раствор недостаточно эффективен, если грибком поражены пористые материалы, к тому же отбеливатель характеризуется достаточно агрессивной реакцией.
- Бура: отличный вариант для удаления плесени с твёрдых поверхностей.
Аммиак, разведённый с водой в пропорции 1-1: средство распыляют на поражённую поверхность, выдерживают 2-3 часа и смывают.
Важно! При проведении самостоятельной очистки стен от плесени следует обязательно надевать респиратор, дабы защитить органы дыхания от попадания вредных спор. Также запрещается скобление сухой плесени, в противном случае грибки будут разлетаться по всему помещению, что приведёт к поражению остальных поверхностей.
Самостоятельное решение проблемы
На первых этапах собственникам новых квартир удаётся избавиться от грибкового налёта на стенах и других поверхностях, однако со временем плесень возвращается, усугубляя проблему.
В результате люди тратят своё время, силы и деньги на проведение санитарных работ и ремонта помещений за свой счёт, но проблему решить удаётся крайне редко. Именно поэтому нужны более кардинальные меры.
Плесень в новостройке: кто за это ответит
Чтобы определить перечень дальнейших действий при обнаружении грибка в новом жилье, требуется сначала понять, по чьей вине начала образовываться плесневелость.
Нередко грибковое поражение связано с чрезмерно большой нагрузкой из-за бытовых процессов: готовки пищи, нарушенных норм вентиляции, чрезмерно частых стирок и сушки белья и пр. В подобных случаях устранением плесени придётся заниматься самим собственникам.
Управляющая компания
В согласии с Жилищным Кодексом России, общественное имущество обязаны обслуживать управляющие компании. При нарушенной герметизации швов либо гидроизоляции, поломках водосточной системы, перебоях в функционировании отопления (что в определённый момент спровоцирует образование грибка) вина ложиться на УК, которая и будет отвечать за удаление плесени.
Застройщик
При наличии явных нарушений технологий строительства, повлекших за собой появление грибка в квартире, ответственность несёт застройщик, занимавшийся возведением новостройки. Строительная фирма обязана провести все необходимые мероприятия для избавления от плесневелостей и причин, которые привели к данной проблеме.
Решение проблем в суде
Нередко виновником поражения жилья грибком становятся собственники соседних квартир. Так, если в соседнем помещении нарушается температурный режим или влажность, это может спровоцировать поражение плесенью. Также причиной может стать затопление квартиры соседями сверху.
В подобных ситуациях требуется пригласить работников УК для фиксации нарушения и составления специального акта. Дополнительно можете вызвать работников оценочной службы, чтобы определить сумму причинённого ущерба. Далее нужно обратиться к соседям с просьбой о возмещении вреда (устно или путём письменного уведомления), а при отказе смело обращайтесь в судебные органы с исковым заявлением.
Что делать собственникам квартир
Если виновником появления плесени в новой квартире является застройщик, то для решения проблемы собственнику жилья нужно соблюсти определённый порядок действий.
Возмещение расходов
В первую очередь необходимо направить застройщику письменное обращение с претензией, потребовав устранить грибок и причину его образования. Зачастую застройщики инициируют проведение комиссионного осмотра с участием собственника жилья и представителя управляющей компании. По итогу составляется акт с указанием причин, повлекших появление плесневелостей.
Если владельцы квартиры не согласны с заключением комиссии, им не нужно подписывать акт.
Независимая экспертиза и оценка состояния жилья
Если застройщик уклоняется от устранения проблемы, обращайтесь в экспертную службу для проведения независимого обследования. Специалисты осмотрят квартиру и определят истинную причину грибкового поражения. В заключении экспертизы обязательно должны быть расчёты с определением денежных затрат на устранение недостатков.
Если при независимой экспертизе будет установлено, что виновником является застройщик, то следует направить ему повторную претензию, приложив копию заключения.
Судебные разбирательства
Если и после повторной претензии застройщик отказывается устранять проблему или компенсировать ущерб, обращайтесь в суд. При положительном исходе собственник квартиры получает возвещение расходов на экспертизу, морального ущерба и неустойку в размере 3%.
Профилактика появления плесени в новом доме
Чтобы исключить повторное образование в новой квартире, следует принимать определённые профилактические меры:
- Регулярная проверка вентиляции, систематическое проветривание квартиры;
- Проведение термоизоляции балкона;
- Контроль надлежащего обогрева жилья;
- Проведение влажной уборки;
- Качественный уход за растениями, контроль влажности грунта;
- Ппериодическая стирка постельного белья;
- Отслеживание, поддержание оптимальной температуры, влажности.
Если у вас возникла необходимость удалять плесень в новой квартире, смело обращайтесь в службу «ЭКО СЭС». Мы проводим профессиональную обработку помещений для быстрого и эффективного уничтожения грибка.
